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发布日期：2025-03-12 15:10 点击次数：128

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汉园茗院位于南山西丽片区，技俩北侧是京基御景峯小区，南侧紧挨深圳说念尔顿新华公学，西侧是西丽大学城，东侧则汇聚京基御领公馆及塘朗山。

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小区西侧为西丽留仙洞总部基地，东北侧为大学城，东侧为塘朗山，西南侧是西丽高铁站。

住宅总套数为1588套，可售1157套，将首推的418套住宅是A区的住宅产物，共5栋超高层住宅（可售683套），汇聚长岭陂地铁口，还蓄意建立一所幼儿园。

「汉园茗院」生态环境可以，有山有水有公园，以改善户型为主，价钱也还算过劲，加上精装、现楼，针对南山的刚改客户，和风俗在这边居住生存的高校员工和企办事高管东说念主群，自住如故没什么问题的。

技俩基础信息

开荒商：深圳市汉园房地产开荒有限公司

物业公司:新润园物业有限公司

户型建面:约109--169㎡3-4房，预推套数:419套

技俩建面:A区约17.7万㎡

梯户比为:3T3/3T4/3T5

车位比为:1:1.07

容积率为:5.72

绿化率为: 30%

总户数为:1014户

梯户比：3梯3-5户

总栋数:8栋

产权年限:70年

请托程序:精装

协议请托时辰:2025年4月20日

地铁配套:5号线长岭陂站地铁口

学校配套:楼下有幼儿园/对应南科大执行学校

交易配套:京基御景峯交易或一站地铁到塘朗城

汉园茗苑分两个地块A区和B区，A区是由4栋高层住宅和1栋保险房构成，总1014户，其中保险房331户，可售商品房683套；一单位、五单位层数为46层，二三四单位层数为45层；一栋一单位为保险房；

楼栋蓄意图如下

B区由3栋三个单位、裙房构成，其中一二单位层数45层，三单位层数39层，总户数474套；

套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。

趁便了解一些，首批预计推出A区418套住宅，面积110-255㎡平层及复式，总楼层45-46层，3梯3-5户

交易配套:自身自带4650㎡交易，临近有宝英雄人汇、京基御景峯交易。宝英雄人汇是片区主要的大型购物中心。

小区楼下旁即是京基约3.7万㎡交易购物中心、高端公寓和住宅，知足办公、居住、购物、餐饮、闲暇、文娱等多种功能。这就具备近似于华润城相通的热销基因。

舔逼

地铁上一站可抵达深圳北站有建立中的华润万象城（建立中），地铁下一站可抵达西丽宝能城，塘朗城等大型阛阓

造就配套:汉园茗院自带一所9班幼儿园，傍边配建了一所九年一贯制的学校，是正本的长源小学撤废重建，将扩建成一所不少于24班的九年一贯制学校。现在划编为南边科技大学造就集团（南山）长源小学。

学区边界内有三所学校，折柳为南科大执行学校、南科大第二执行小学、南科大塘朗小学。

中学有哈工大执行学校、龙珠学校初中部、南山异邦语桃源中学三所学校，分享多个学校可多重选拔

文娱闲暇:楼盘东面有一座很大的塘朗山，西面有很大的西丽湖及长岭陂水库，除此以外，还有南边科技大学（大学皆可以肯求进去玩的）。

5号线地铁可直达布吉和前海宝中等

汉园茗院户型图

汉园茗院请托程序

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一、著述图片均为恶果图和暗意图，最终恶果以本色请托为准。

二、著述部分笔墨与图片起原于汇聚等。如波及侵权，请第一时辰无间本身，咱们将第一时辰给以删除。

三、本贵寓关联内容、图片是对技俩所作念的暗意发扬，仅供参考。最终以政府相关部门批准的文献、图则为准。经政府批准的预防蓄意后续将在销售现场公示。后续因蓄意及联想决策改变导致信息变化的内容，我司将按照政府条目进行公示。

地产最新音书：

①在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”标的下，策略加快落地，房地产市场呈现积极信号。年头于今19城新址+二手房成交面积同比回正，前瞻蓄意显现市场回暖；②头部房企风险处分获进展，地盘收储、白名单等策略握续落地。华泰证券以为房地产“最坏技术”或已以前，看好要点城市及对应地产股的机遇。

华泰证券研报指出，跟着926政事局会议的召开，在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”标的下，策略加快落地，房地产多个维度正在呈现积极信号共振，2024年以来市场善良的房价下行、信用风险、库存高企等问题皆有了一定的解法。

华泰证券以为房地产“最坏技术”或已以前，看好要点城市及对应地产股的机遇。

以下为其中枢不雅点：

维度1&2：新址+二手房成交同比回正，前瞻蓄意延续24Q4以来热度

年头于今19城新址+二手房成交面积同比回正，要是聚焦春节后，成交面积同比增长愈加彰着，其中二手房节后成交面积为以前4年同期的最佳水平。此外，24Q4新址销售的复苏推动了要点城市库存和去化周期的改善。前瞻蓄意也显现，春节后市场前端的带看数据快速归附至旧年10-11月的水平，进一步印证刻下的回暖不是脉冲式的。同期，一线城市挂牌量降至2024年10月以来较低位，二手房抛压带来的价钱压力进一步缓解。

维度3&4：要点城市房价初现止跌回稳，地盘市场热度归附

统计局数据显现一线城市二手房价自2024年10月以来链接4个月回升，初现止跌回稳迹象；把柄贝壳测度院的数据，2025年1月一线城市二手房价钱指数较此前低点回升1.9%。干预2025年，地盘市场局部热度仍在延续：一方面，1-2月（狂妄2月25日）寰球涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，寰球涉宅用地成交溢价率栽培至9%-14%，创出2022年以来的最高水平，中枢城市出现久违的行政区新“地王”。地盘市场热度回升显现房企信心的结构性建造，也对对应城市的预期和房价有着积极的信号道理。

维度5&6：头部房企风险处分取得进展，地盘收储、白名单等策略握续落地

2025年以来，部分头部房企信用风险处分取得积极进展，此前市场关于其风险外溢的担忧有所缓解，成心于房地产行业信心建造。2024年9月底以来的房地产策略预期也在寂静落地：一方面，场所政府在旧年存量房收储的基础上进一步股东闲置地盘收购，有助于缓解场所库存压力；另一方面，“白名单”扩容助力房企融资现款流的改善和“保交楼”。

预测2025——迈过“最坏技术”

咱们以为房地产“止跌回稳”是2025年要一饱读作气完成的标的，并不会削足适履。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市总体成交量（新址+二手房）有望稳中有升，其他城市寂静走向平稳；2、一线城市为代表的要点城市房价有望达成“止跌回稳”，同期这些城市的中枢性段地价或将“稳中有升”；3、策略会加力护航“止跌回稳”之路，包括中枢城市行政策略、房贷利率、去库存和城中村更正等的链接优化。

投资冷落

咱们以为多维积极身分共振下，此前的担忧皆有了一定的解法：1、房地产头部企业风险外溢的担忧寂静缓解；2、相较于2024年的举座性房价改变，2025年有望看到结构性“止跌回稳”；3、高库存问题在“去库存”策略落地下将得到一定改善。咱们看好要点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域领有储备或新获取资源的房企的估值建造，同期事迹与现款流肃肃的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。

风险教唆：地产策略波动的风险橘梨纱第六部，地产基本面复苏不足预期的风险，部分房企靠近磋商风险。

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